На протяжении веков Стамбул был одним из самых значимых городов мира. Многовековая история, богатейшее культурное наследие, активная деловая среда делают его не только одним из крупнейших центров мировой торговли, но и мечтой многих, кто хочет посетить город и прикоснуться к истории. И местное население, и иностранные гости, приезжающие в Стамбул, моментально влюбляются в эго энергетику и стремятся приехать снова и снова.
Стамбул – не просто крупнейшее туристическое, но и инвестиционное направление. Это интересная альтернатива для тех, кто хочет инвестировать в зарубежную недвижимость: Стамбул покоряет не только красотой, это и экономический, и социальный центр страны. Если вы решили приобрести недвижимость именно здесь – отличный выбор! Инвестиции в стамбульскую недвижимость станут источником пассивного дохода – и это не единственное преимущество владения жильем здесь.
ПРИЧИНЫ ЧТОБЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАМБУЛЕ
Местоположение
Уникальное расположение страны – на пересечении торговых путей Европы, Азии, Ближнего Востока и Северной Африки – причина ее стратегической важности. Это и одна из причин почему расположенный на границе двух континентов Стамбул считается «сердцем» Турции и ее «воротами» в мир. Именно поэтому сюда ежегодно стремятся миллионы туристов и инвесторов: здесь не составит труда найти арендатора или покупателя вашей недвижимости – жилье здесь невероятно ликвидно.
Экономика
Стамбул — центр промышленности Турции. Город служит опорой практически всей местной экономики и экспортно-импортной деятельности и домом для транснациональных корпораций и иностранных инвесторов. Такой потенциал делает вашу собственность привлекательной всегда – покупка дома в Стамбуле можете стать лучшей и самой надежной инвестицией.
Стоимость жизни
По сравнению с другими европейскими и российскими городами соотношение стоимости и уровня жизни в Стамбуле на порядок лучше. Обилие свежей продукции круглый год, низкие стоимость на продукты питания, социальные услуги и недвижимость выделяют город среди других. К примеру, однокомнатная квартира в Москве стоит от 300 тысяч евро, в то время как в Стамбуле можно найти двухкомнатную от 60 тысяч евро. Более того, из-за колебания курса местной валюты многие иностранцы ведут по-настоящему роскошный образ жизни в Стамбуле.
Легкое реинвестирование
Жизнь в Стамбуле не замирает даже ночью. Динамичный ритм города влияет на все сферы жизни, включая инвестиции и недвижимость. Чрезвычайно активная деловая жизнь привлекает крупные инвест и строительные компании, развивая рынок и постоянно выводя на него масштабные проекты. Ни на минуту не замирающий рост рынка недвижимости делают ваш объект привлекательнее для покупателей с каждым днем.
Гражданство
Приобретение жилья – еще и способ получить вид на жительство или гражданство страны. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, при покупке недвижимости экспертной стоимостью от 75 000 долларов США можно получить вид на жительство на основании владения имуществом (с последующим правом получения гражданства), а недвижимость кадастровой стоимостью от 400 000 долларов США дарит право сразу стать обладателем турецкого паспорта. Получить эти документы на проживание в Турции намного проще и дешевле, чем в других странах Европы.
Кухня
Стамбул сочетает кулинарную культуру со всего мира. Каждый гость города сможет найти ресторан с кухней его родины, но турецкая кухня – особенная. Забудьте о ресторанах быстрого питания: вобрав в себя культурные традции всех городов страны и соседних государств, Стамбул позволит вам оказаться в настоящем гастрономическом раю.
ГДЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАМБУЛЕ
Если вы уже знакомы со Стамбулом, возможно, вы знаете, какие районы города самые популярные и в чем их отличие друг от друга. Но зачастую иностранные инвесторы при выборе недвижимости для постоянного проживания, ведения бизнеса или отдыха не понимают, какой район им лучше подойдет
Стамбул делит северо-западный регион Турции на европейскую и азиатскую части, расположенные на противоположных берегах Босфора. У азиатского побережья также есть ряд островов, известных как Принцевы. Босфор - важный аспект инфраструктуры Стамбула. И за Босфор, и за его исток – залив Золотой Рог – тысячелетиями боролись империи, пытаясь взять под контроль пролив и город на его берегах. Сегодня Босфор – крупная транспортная артерия, связывающая Черное и Мраморное моря и азиатский и европейский континенты.
Район Фатих – самое популярное туристическое место в Стамбуле. Это идеальный район для краткосрочной аренды: высокий арендный спрос длится круглый год и приносит хороший доход. Золотой Рог, Таксим, Бейоглу – этот микрорайон ещё называют «новым Стамбулом». Здесь собраны бутики, торговые центры, главные достопримечательности и ночная жизнь.
Левент – выбор бизнесменов. Стамбул является не только центром туризма, но и международной торговли и финансов. Коммерческая недвижимость особенно популярна в Левенте и соседних Маслак, Каятхане и Шишли. В этом районе находятся два самых высоких здания в городе, постоянно соревнующихся между собой за звание высочайшего. Дополнительное преимущество Левента – налаженное транспортное соединение: под ним проходит одна из главных веток метро, благодаря чему офисные работники могут легко добраться до мест работы.
Бешикташ — самый дорогой район по цене за квадратный метр. Самая дорогая недвижимость здесь - особняки на берегах Босфора. Изначально здания возводились для чиновников империи и членов богатейших семей. Чем богаче была семья, тем пышнее был декор здания. Сейчас, чтобы стать владельцем такого дома, необходимо быть мультимиллионером. Покупка такой недвижимости в Стамбуле – прямой путь в высшие круги турецкой и международной элиты. Например, особняк Эрбильген оценивается в 200 миллионов долларов США.
Эсеньюрт – один из районов с самой дешевой недвижимостью в Стамбуле, расположенный на окраине европейской части между Кючюкчекмедже и Бююкчекмедже. Есть несколько причин, по которым цены на дома в этом районе ниже, чем в других местах. Одна из них – расположение вглуби города, в удаленности от моря. Эсеньюрт обладает большим потенциалом как для покупателей с ограниченным бюджетом, так и для более состоятельных инвесторов – район стремительно развивается благодаря крупным проектам и новым жилым комплексам.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАМБУЛЕ
В Стамбуле одни из самых высоких цен на недвижимость в Турции. Рост связан с экономическим развитием города в целом, увеличением закупочной стоимости строительных материалов и применением новейших инженерных технологий в строительстве. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 34 тысяч долларов США, на двухкомнатные – от 60 тысяч и выше.
Общенациональные цены на жилье в Турции выросли на 30,6% в 2021 году. Однако в реальном выражении рост цен на жилье гораздо скромнее и составил 13%.
Налог на элитное жилье и другие налоговые меры вступили в силу в январе 2021 года. Налогом на имущество облагаются жилые дома стоимостью более 5 миллионов турецких лир (619 000 долларов США). Есть некоторые исключения из правил: те, кто владеет только одним объектом недвижимости, будут освобождены от уплаты налога, а те, кто владеет более чем одним объектом, освобождаются от уплаты налога на недвижимость меньшей стоимостью.
Доступные цены на жилье, гибкие условия оплаты и возможность приобретения жилья в рассрочку, гарантированное качество жилья и возможность получения гражданства – важные преимущества владения недвижимостью в Турции. Покупка недвижимости в Стамбуле безопасна, но независимо цели покупки – для постоянного проживания или инвестирования – важно работать с лицензированным агентством недвижимости! Профессионал предоставит вам консультацию и помощь в принятии правильного решения, а также поможет вам во время оформления права собственности и после процесса покупки.